Добавление ответа

Небоскреб лучше чем завод Но в нашей стране могут построить и то и другое... если конечно места хватит.
Я была по работе с бизнес центре в Бирюлево по адресу Дорожный проезд. С одной стороны МКАД и до завода не больше километра. Жалко людей.

http://www.commercialrealty.ru/new.php?id=10436
Небоскреб в Теплом Стане
Дата: 17.06.2005

Финансово-хозяйственное управление мэрии Москвы собирается возвести высотный многофункциональный комплекс на территории производственной зоны №62 "Теплый Стан" в Юго-Западном округе столицы. Строительство только первой очереди этого комплекса площадью в 120 тыс. кв. м может обойтись инвестору в сумму около миллиарда долларов. Эксперты сомневаются в целесообразности возведения объектов такого масштаба близ МКАД.

Предпроектное предложение о строительстве многофункционального комплекса на месте промзоны было рассмотрено 15 июня на Московском архитектурном совете. Общая площадь промзоны "Теплый Стан", расположенной между Профсоюзной улицей и транспортной развязкой МКАД, составляет около 90 га, сейчас на ней расположена РТС "Теплый Стан".

Проект комплекса был разработан архитектурной мастерской "Промпрогресс" по заказу финансово-хозяйственного управления мэрии Москвы. Как сообщил "Бизнесу" архитектор проекта Евгений Русаков, предполагается, что на выделенном участке должно быть построено здание высотой 155 м (43 этажа) площадью 120 тыс. кв. м, на первых двух этажах которого разместятся торговая часть и культурно-деловой центр.

Скорее всего, большую часть в бизнес-центре займут офисы, уточнил заместитель начальника финансово-хозяйственного управления мэрии Олег Крупин. По его словам, для строительства будущего комплекса выделено три автономных участка площадью 3,98 га, расположенные на части промзоны №62. Зона А площадью 1,15 га, отведенная под возведение первой очереди комплекса, уже находится в распоряжении Финансового управления. Не исключено, что ему достанется и зона Б (0,59 га), где должна быть размещена вторая очередь строительства административно-выставочного комплекса. Зона В величиной 2,24 га занимает территорию административного комплекса "СУ-155", где сейчас расположены гаражи. В компании "СУ-155" не подтвердили свое участие в данном проекте.

Идея строительства небоскреба в Теплом Стане была поддержана на архитектурном совете, где было рекомендовано увеличить плотность застройки в связи с дороговизной земли, прилегающей к магистралям. Однако участники рынка недвижимости сомневаются в том, что на данном участке стоит сооружать высотные комплексы. "Гораздо выгодней возвести на этой площадке бизнес-парк, более востребованный рынком. В противном случае окупаемость бизнес-центра составит не обычные шесть-восемь, а все 12 лет",- говорит Андрей Петров, директор отдела офисной недвижимости Knight Frank.

Сдать в аренду все площади сразу после сдачи объекта не удастся - они будут простаивать долгое время, а ставки упадут до $250-300 за квадратный метр, уверены в ABN-Realty. По словам Ильи Шершнева, директора по развитию Swiss Realty, уровень ставок для торговых помещений также может оказаться очень низким: посетителей соседних ТЦ "Мега" и рынка "Коньково" переманить будет очень сложно.

http://tender.mos.ru/newsite/Default.as … tId=158648

Открытый конкурс на реализацию инвестиционного проекта на проектирование и строительство ГТЭС «Теплый Стан» по адресу: г. Москва, Новоясеневский пр-т, вл. 8, корп. 3 (ЮЗАО

1.     Организатор открытого конкурса: Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.
2.     Адрес организатора: г. Москва, ул. Макаренко, д. 4, стр.1.
Телефон: 957-9474 факс: 957-9470. Сайт: www.tender.mos.ru
3.     Технический исполнитель: ООО «АГРИ-Консалтинг».
4.     Адрес технического исполнителя: 129090, г. Москва, Глухарев пер., д. 4/2, стр. 1. Телефон: 788-67-60, факс: 788-67-61.
5.     Отраслевой заказчик: Департамент топливно-энергетического хозяйства города Москвы.
6.     Форма конкурса: открытый конкурс с квалификационным отбором Претендентов.
7.     Предмет конкурса: право реализации инвестиционного проекта на проектирование и строительство ГТЭС «Теплый Стан» по адресу: г. Москва, Новоясеневский пр-т, вл. 8, корп. 3 (ЮЗАО).
8.     Местоположение объекта конкурса: г. Москва, Новоясеневский пр-т, вл. 8, корп. 3 (ЮЗАО). Площадь земельного участка - 1,29 га.
9.     Ориентировочные характеристики возведенного объекта после реализации проекта:
Мощность:   

электрическая, МВт   
130±10%

тепловая, Гкал/ч    
170±10%

Схема теплоснабжения    
2-х трубная закрытая

Температурный график, 0 С   
150(130)/70 - зима
70 / 40 - лето

Режим работы    
По диспетчерскому графику

Топливо:   
Основное     газ
Резервное          Определить проектом

Электрическая схема ГТЭС должна быть построена таким образом, чтобы иметь возможность обеспечить выдачу в сеть напряжением 10 кВ не менее 80% установленной мощности.
10.           Функциональное назначение объекта: газотурбинная (парогазовая) электростанция для обеспечения электрической и тепловой энергией объектов жилищно-коммунального хозяйства Юго-западного административного округа города Москвы.
11.           Срок ввода объекта в эксплуатацию на полную (проектную) мощность: не позднее IV квартал 2007 года.
12.           В настоящее время объект имеет следующие обременения: в пятне застройки расположены два временных строения, подлежащих сносу. Рядом с площадкой находится районная тепловая станция «Теплый Стан».
13.           Наличие прав на землепользование: отсутствует.
14.           Ориентировочный объем затрат Инвестора: 6 500 000 000 (Шесть миллиардов пятьсот миллионов) рублей (уточняется проектом), без учета суммы опциона на право реализации инвестиционного проекта и расходов на организацию и проведение конкурса.
15.           Стартовые условия проведения конкурса и критерии определения победителя:
15.1. Начальная сумма опциона на право реализации инвестиционного проекта 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) долларов США.
15.2. Срок ввода объекта в эксплуатацию на полную (проектную) мощность: не позднее IV квартала 2007 года.
15.3. Претенденты на участие в конкурсе предоставляют обоснование возможности обеспечения технических характеристик функционирования объекта и условий его присоединения к городским сетям в соответствии с параметрами не ниже, указанных в Техническом задании на реализацию инвестиционного проекта (Том 2 Конкурсной документации) по проектированию и строительству ГТЭС «Теплый Стан».
15.4. Инвестор передает в собственность города Москвы построенные за счет собственных и привлеченных средств внеплощадочные объекты инженерного и коммунального назначения с полным пакетом документов, необходимых для регистрации прав собственности, в том числе материалами технической инвентаризации, геодезии и других, согласно постановлению Правительства Москвы от 22.08.00 г. № 660 «О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы».
15.5. Инвестор осуществляет за счет собственных и/или привлеченных средств строительство и присоединение теплового вывода с врезкой в существующую городскую сеть, в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями.
15.6. Инвестор осуществляет технологическое присоединение за счет собственных и/или привлеченных средств к высоковольтным электрическим сетям в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями и порядком, установленным Законодательством Российской Федерации.
15.7. Критерии определения победителя:
15.7.1. Максимально предложенная сумма опциона на право реализации инвестиционного проекта;
15.7.2. Минимальный срок строительства и ввода в эксплуатацию на полную (проектную) мощность ГТЭС «Теплый Стан», но не позднее IV квартала 2007 года.
16.           Соотношение раздела имущества в результате реализации инвестиционного проекта:
- Построенная ГТЭС «Теплый Стан» является собственностью Инвестора.
После окончания строительства и оформления прав собственности, учитывая возникновение единого технологического комплекса, рассмотреть возможность создания совместного акционерного общества, в установленном порядке, на базе имеющегося имущественного комплекса, принадлежащего Администрации и вновь созданного имущественного комплекса, принадлежащего Инвестору.
- 100 % построенных и/или реконструированных внеплощадочных объектов инженерного и коммунального назначения поступают в собственность Администрации.
17.           Условия участия в конкурсе: изложены в конкурсной документации.
18.           Требования к квалификации Претендентов на участие в конкурсе: изложены в конкурсной документации.
19.           Размер и порядок оплаты задатка: Претенденты на участие в конкурсе вносят задаток в размере 912 000 (Девятьсот двенадцать тысяч) рублей на расчетный счет Организатора конкурса до окончания срока приема конкурсных заявок.
20.           Стоимость комплекта конкурсной документации 6 000 (Шесть тысяч) рублей (без учета НДС).
21.           Продажа конкурсной документации, прием конкурсных заявок Претендентов на участие в конкурсе, иных необходимых для участия в конкурсе квалификационных документов, консультации осуществляются Техническим исполнителем конкурса ежедневно с 9.00 до 18.00 московского времени, кроме выходных (суббота, воскресенье) и праздничных дней.
22.           Дата и время окончания приема заявок и конкурсных предложений: «20» февраля 2006 года 18.00 московского времени.
23.           Дата проведения конкурса (вскрытие конвертов с конкурсными предложениями): «2» марта 2006 года.
24.           Место проведения конкурса: г. Москва, ул. Макаренко, д. 4, стр.1, 2-ой этаж, зал заседания Городской конкурсной комиссии.